당첨만 되면 ‘5억 로또’,수색증산뉴타운 청약 전략은
일반 분양 1406가구 쏟아져
, 증산2·수색6·수색7은 동시 분양으로 한 곳만 청약 가능
내 집 마련을 꿈꾸는 이들의 시선이 한곳으로 향하고 있다. 바로 서울 은평구 수색증산뉴타운이다. 8월 총 4개 단지가 분양에 나서는데 일반 분양 물량만 1406가구에 달한다.
분양가가 3.3㎡당 1992만원으로 주변 아파트 대비(전용 84㎡ 기준으로) 최대 5억원 정도 시세가 낮다. 당첨만 되면 ‘로또’나 다름없다. 시장은 벌써부터 난리다. 청약통장이 10만 개 이상 몰릴 것이라는 소문까지 돌고 있다. 분위기상 역대급 청약 전쟁이 벌어질 태세다.
더구나 4개 단지 중 3곳이 한날한시에 분양을 시작하는 만큼 치열한 눈치 싸움이 예상된다. 그 어느 때보다 치밀한 청약 전략을 잘 짜야만 수색증산뉴타운에 내 집을 마련할 수 있다.
2017년 37.98 대 1, 2018년 91.62 대 1. 취업난 속 입사 경쟁률도 아니고 대입 경쟁률도 아니다. 서울 은평구 수색증산뉴타운에서 분양된 단지들의 평균 청약 경쟁률이다. 2017년 경쟁률은 ‘DMC롯데캐슬더퍼스트(수색4구역)’, 2018년 경쟁률은 ‘DMC SK뷰(수색9구역)’의 것이다.
숫자만 놓고 본다면 최근 서울에서 분양된 일부 단지의 경쟁률이 1000 대 1이 넘었다는 이야기까지 나오는 판국이니 놀랄 정도는 아니다. 하지만 면밀히 들여다보면 이야기는 달라진다.
우선 이들 단지의 경쟁률은 평균이라는 점을 주목해야 한다. 아파트 분양 평가 전문 업체인 리얼하우스에 따르면 DMC SK뷰가 분양된 당시인 2018년 서울의 1순위 평균 청약 경쟁률이 28.03 대 1이었으니 4배 가까운 차이를 보인다.
DMC롯데캐슬더퍼스트가 분양했던 2017년 서울의 1순위 평균 청약 경쟁률은 12.31 대 1로 이 역시 3배 정도 차이가 난다.
수색증산뉴타운의 인기는 청약 가점에서도 확인된다. 특히 DMC SK뷰에서는 2018년 12월 무주택 실수요자 위주로 청약제도가 개편된 직후 처음 청약 가점 최고점인 84점 만점자가 청약을 신청했다.
현재까지 서울에서 청약 가점 만점자가 나온 곳은 DMC SK뷰와 올해 5월 분양된 서울 동작구 ‘흑석리버파크자이(흑석3구역 재개발)’밖에 없다.
평균 청약 당첨 가점도 높았다. 주택형별 차이는 있지만 DMC SK뷰 평균 청약 당첨 가점이 최저 58점, 최고 71점에 이른다.
비슷한 시기에 큰 주목을 받으며 1순위에서 완판된 ‘ｅ편한세상 청계 센트럴포레’가 주택형별로 최저 54점, 최고 66점을 기록했으니 수색증산뉴타운의 인기가 얼마나 큰지 알 수 있다.
특히 수색증산뉴타운은 시간이 더해지면서 가치가 쑥쑥 오르고 있다. 수색역과 DMC역 일대를 개발하는 수색역세권 개발과 상암DMC 롯데쇼핑몰 개발 사업 등 대형 개발 호재 등이 계속 덧입혀지고 있기 때문이다. 기대감은 프리미엄으로 반영됐다.
이미 분양을 완료한 DMC 롯데캐슬 더 퍼스트와 DMC SK뷰의 집값이 연일 치솟고 있다.
실제 국토교통부의 실거래가 공개 시스템에 따르면 수색4구역의 입주권은 지난 6월 11억9890만원(전용 84㎡ 기준)에 거래됐다. 이 단지의 분양가는 5억7000만원 선으로 2배 정도 웃돈이 붙은 것이다.
551가구 특별 공급…청약 전략 꼼꼼히 체크
이런 수색증산뉴타운에 8월 들어 대규모 분양이 펼쳐진다. 총 4개 구역(수색6·수색7·수색13·증산2구역)에 한꺼번에 쏟아지는데 공급되는 물량만 4745가구다. 이 중 1406가구(특별 공급 포함)가 일반 분양분이다.
2017년 DMC롯데캐슬더퍼스트, 일반 분양 454가구 2018년 DMC SK뷰 일반 분양 251가구였던 점을 감안하면 이번 분양 물량은 역대급이다.
더욱이 증산5구역은 관리처분 예정, 수색8구역은 관리처분 대기, 증산3·증산4구역은 관리처분, 수색 14구역은 정비구역 해제로 언제 분양이 진행될지 알 수 없는 상황이다. 상황이 이렇다 보니 수색증산뉴타운 입성 기회는 이번이 절호의 찬스다.
물량이 많으니 청약 당첨 확률도 앞선 2차례보다 높다. 청약 전략만 잘 세우고 청약통장을 제대로 사용한다면 수색증산뉴타운에 입성할 수 있다.
하지만 주의해야 할 점도 있다. 4개 단지 중 3개 단지가 한날한시에 동시 분양한다. 도시정비구역도 다르고 규모도 다르지만 당첨자 발표일이 같아 예비 청약자들은 3곳 중에 한 곳만 청약할 수 있다. 만약 중복으로 청약하면 당첨되더라도 무효 처리돼 주의해야 한다.
