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부동산

전세 계약갱신청구권이 몰고 올 후폭풍 / 전월세 신고제, 상한제, 탈전세 내집 마련, 김덕례, 주택산업연구원, 규제 완화 공약, 금리 인상 2022. 4. 19. 7월부터 계약 만료 도래…전셋값 상승·월세 난민 속출 우려 임대차 3법 후폭풍이 올여름부터 거세게 불 것으로 전망된다. 새해 들어 집값이 안정세를 보이고 있다는 소식이 전해지고 있지만 임대차 3법이 시행 2년을 맞는 여름부터 전셋값 상승에 따른 월세 난민이 속출할 것이란 우려가 나온다. 눈앞에 다가온 전세의 월세화 임대차 3법은 2020년 7월 말 시행됐다. 현 정부 들어 전셋값 급등과 집값 상승을 막기 위해 시행됐다. 계약갱신청구권, 전월세 신고제. 전월세 상한제 등을 포함하는 법안이다. 계약갱신청구권은 세입자에게 1회의 계약갱신청구권을 보장해 4년(2+2)으로 계약 연장을 보장받도록 한 권리다. 전월세 상한제는 임대료 상승 폭을 직전 계약 임대료의 5% 내외로 하도록 정한 것이고 전월세 신고제는 임대..
‘갭 투자’ 열풍에 전세 대출 200조원 돌파 / 주택금융공사, 주택도시보증공사, SGI서울보증, 김상훈, 서영수, 무주택 2030세대, 갭 투자 2022. 4. 17. 전세 자금 대출이 사상 처음 200조원을 넘어선 것으로 추산된다. 금융권에 따르면 주택금융공사·주택도시보증공사(HUG)·SGI서울보증 등 3대 공적 보증 기관의 전세 자금 보증 잔액은 지난해 10월 기준 약 185조원인 것으로 조사됐다. 은행 대출금 가운데 이들 기관이 보증하는 비율은 90% 정도다. 이런 점을 감안할 때 전세 대출 잔액이 사상 처음으로 200조원을 돌파했다는 계산이 나온다. 전세 대출 잔액은 2019년 100조원을 돌파했는데 2년 만에 두 배 이상 급증한 것이다. 전세 대출 잔액이 이처럼 불어난 것은 부동산 갭 투자 열풍에 따른 것이다. 김상훈 국민의힘 의원에 따르면 2018년 서울의 전체 주택 매매에서 14.6%였던 갭 투자(매매 시 임대 보증금 승계) 비율은 지난해 41.9%까지 치..
판교, 마곡 넘어 용인, 부천으로 뻗어 가는 R&D 벨트 / GRC, 과천R&D캠퍼스, 차세대배터리연구소,SK그린테크노캠퍼스, 2차전지 소재, 차세대 전지, 수펙스추구협의회 2022. 4. 14. SK그룹, 부천에 ‘SK그린테크노캠퍼스’ 건립 추진…두산그룹은 용인에 R&D센터 조성 수소·2차전지 등 미래 먹거리에 공들이는 기업들의 신규 연구·개발(R&D)센터가 수도권에 속속 들어선다. 판교와 마곡 중심이던 기업의 R&D 벨트가 한층 넓어질 것으로 전망된다. SK그룹은 부천에, 두산그룹은 용인에 새 R&D 둥지를 구축한다. 현대중공업(105,500 -3.65%)그룹은 올해 말 성남에 ‘글로벌R&D센터’를 오픈한다. 포스코(278,000 +0.54%)그룹도 수도권 신규 R&D 단지 부지를 물색하고 있다. 수소 등 친환경 신기술 개발 목적 SK는 최근 그룹의 친환경 사업 분야 R&D 인력과 역량을 결집시키는 연구 시설을 새로 짓기로 했다. 부천 대장신도시 내 약 9만9000㎡(3만여 평)에 친환경 기술..
계속된 금리 인상에 식어버린 투심, 집값과의 상관관계는? / 주택 가치 전망 지수, 저가 주택 시장, 아파트 매매가 상승률, 전세 제도, 1차 금리 인하기, 다주택자 2022. 4. 6. 과거 금리 인상, 인하기에도 집값은 꾸준히 상승…상관관계 낮아 부동산 투자 심리가 싸늘하게 식고 있다. 투자 심리를 가늠할 수 있는 지표인 주택 가치 전망 지수는 하락 추세를 보이고 있다. 한국은행에서 올해 1월 26일 발표한 해당 지수는 100이다. 지수가 100이라는 것은 집값이 오를 것이라고 생각하는 사람과 내릴 것이라고 생각하는 사람이 비슷하다는 뜻이다. 최근 13여 년의 평균치는 107.5다. 이를 감안하면 현재의 투자 심리는 역대 평균치보다 낮다는 것이다. 지난해 10월까지만 해도 125에 달했던 주택 가치 전망 지수는 3개월 만에 25포인트나 줄어들었다. 글로벌 금리 인상기에 작아진 투심 투자 심리가 이렇게 식은 이유는 무엇일까. 가장 큰 원인은 금리 인상이다. 6개월 전만 해도 0.50%였..
서울 아파트 13주째 '팔자' 심리 우위, 전세 수요도 위축 / 전셋값 급등, 서울 아파트 매매수급지수, 대출 금리 상승, 인터넷 매물 건수 2022. 4. 4. 서울 아파트 시장에서 집을 팔기를 원하는 '매도자'가 집을 사고 싶어하는 '매수자'보다 많은 상황이 13주 연속 이어지고 있다. 전셋값 급등으로 이주 수요가 위축되면서 전세 수요도 줄어들었다. 11일 한국부동산원에 따르면 2월 첫째 주(7일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 88.7로 전주와 동일하게 나타났다. 서울 아파트 매매수급지수는 지난해 11월 15일 99.6을 기록한 이후 지속적으로 100 아래를 유지하고 있다. 매매수급지수는 부동산원의 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 수치를 말한다. 0에 가까울수록 공급이 수요보다 많다는 뜻이며, 200에 가까울수록 수요가 공급보다 많다는 의미다. 통상 100 이상으로 지수가 높아질수록 매수 심리가 강한 것으로 ..
부동산 임의 경매 시 후순위 근저당권자들의 대처법 / 피담보 채무, 경매제반 절차, 채권 최고액 2022. 4. 4. 후순위 근저당권자, 선순위 근저당권 채권 최고액 전액 우선 배당 염두에 둬야 채권자가 채무자에게 부동산 담보 대출을 하면서 1순위 근저당권이 된 후 다른 채권자가 동일한 부동산을 담보로 대출하면서 2순위, 3순위 등의 후순위 근저당권자가 되는 경우가 많다. 그런데 채무자가 채권자(근저당권자)들에게 변제하지 못해 부동산 임의 경매가 진행될 때 여러 근저당권자들은 각각의 채권 최고액을 한도로 해 경매 대금을 그 순위에 따라 배당받으므로 상호 이해관계가 얽혀 있다. 이와 관련해 필자가 최근 선고된 대법원 판결을 이해하기 쉽게 각색해 봤다. C 씨는 100억원 정도의 토지 소유자다. 그는 A은행에 40억원을 연이율 5%로 담보 대출하면서 채권 최고액을 52억원으로 정해 위 부동산의 1순위 근저당권자가 됐다. 직..
수도권 아파트값도 떨어졌다, 2년 6개월 만에 하락 전환 / 금융당의 대출 규제, 은행권 대출 금리 상승, 대선 변수, 주택 매매거래량, 글로벌 통화긴축 예정, 거래 절벽 2022. 3. 26. 사진=연합뉴스그간 상승곡선을 그려왔던 수도권 아파트값이 2년 6개월 만에 하락 전환했다. 대출 규제와 대선 변수, 설 연휴 기간이 겹치면서 거래가 크게 위축된 것으로 보인다. 4일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트값 동향에 따르면, 이번 주(1월 31일 조사 기준) 수도권 아파트값은 전주 대비 0.02% 떨어졌다. 2019년 7월 넷째 주 이후 132주(약 2년 6개월) 만에 상승세를 멈추고 하락한 것이다. 전국 아파트값도 0.00%로 보합 전환하며 2019년 9월 셋째 주 이후 약 2년 4개월 만에 상승세를 멈췄다. 지역별로 살펴보면, 서울 아파트값은 0.01% 하락한 것으로 집계됐다. 서울 25개 구 가운데 전주 대비 아파트값이 상승한 곳은 한 곳도 없었다. 전체 중 19개 구의 변동률이 마이너스로 ..
설 연휴 이후 수도권에 1000세대 이상 대단지 물량 쏟아진다 / 힐스테이트 레이크 송도 4차, 화성 유보라 아이비시티, 장안산업단지, 호곡산업단지, 일신건영 2022. 3. 24. 반도·현대·DL·일신, 대단지 아파트 공급 릴레이 설 연휴가 끝난 이후 수도권에 1000세대 이상의 대단지 아파트 물량이 쏟아질 예정이다. 대단지 아파트는 주택 시장에서 높은 인기를 자랑하는 만큼 지역을 대표하는 랜드마크로 자리잡는 경우가 많다. 브랜드 아파트가 대부분인 만큼 시세 차익을 노리기에도 용이하다. 반도건설이 스타트를 끊는다. 경기 화성 장안면 일대에 ‘화성 유보라 아이비시티’를 설 연휴 직후 분양한다. 이 단지는 지하 1층~지상 26층, 14개동, 전용면적 59·84㎡, 1595세대 규모다. 대규모 단지인 동시에 화성 장안면에 12년 만에 공급되는 신규 아파트여서 큰 인기를 얻을 것으로 관측된다. 주위에 남양 현대차·기아 연구소와 장안산업단지, 호곡산업단지 등 11개의 큰 산업단지가 인접해 ..

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