코로나 타격, 오피스… 수도권·소형으로 '눈'
기업들, 공간인식 변화… 접근성 좋은 수도권 '뜬다'
상반기 실탄(현금) 보유자들의 대체 투자처로 상업용 부동산이 주목을 받았다. 역대 최저 금리로 형성된 유동성이 안전 자산으로 꼽히는 부동산 시장으로 이동하면서다. 여기에 정부 대책이 아파트를 정조준하면서, 최근 상업용 부동산의 거래량이 더 늘었다.
대표적인 상업용 부동산 상품으로는 오피스가 꼽힌다. 그러나 경기의 영향을 많이 받는 오피스는 신중한 투자가 요구된다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 기업들 사정이 크게 악화됐기 때문이다.
넘쳐나는 유동성, 상업용 부동산으로 몰리나… 오피스 투자는?
제로 금리 시대가 개막했다. 한국은행은 올해 5월 기준 금리를 역대 최저인 0.5%로 인하했다. 지난 3월 0.75%로 낮춘지 두달 만에 가장 낮은 수치를 또다시 경신했다. 시중은행들도 금리를 낮추면서, 금리 1%가 넘는 예금 상품은 찾아보기 어려워졌다. 그러면서 부동산 시장으로 눈을 돌리는 이들이 늘어났다.
한국감정원에 따르면 올해 상반기에만 상업, 업무용 부동산은 지난해 같은 분기보다 8% 증가한 총 15만6031건 거래됐다. 지난 6월에는 거래량이 전달보다 30% 이상 급증하기도 했다. 지난해 기준 전국 오피스 연간 투자 수익률은 7.67%를 기록했다. 이는 2008년 13.74% 이후 가장 높은 수치다. 은행 예금 상품의 매력이 떨어진 가운데, 상업용 부동산의 거래량이 큰 폭으로 늘어난 것이다.
특히 기업 수요가 뚜렷한 서울 중심 업무 지구 프라임 오피스의 경우에는 호텔과 영화관 등 리테일 자산의 수익성 감소로 반사이익을 누렸다. 코로나 여파로 불확실성이 증가하면서, 빌딩 매도를 통해 자산을 확보하려는 영향도 작용했다.
실제로 강남에 위치한 ‘현대해상강남사옥’은 3.3㎡당 3400만원에 매각되며 면적 당 최고가를 경신했다. ‘삼성생명 여의도빌딩’의 경우 여의도권역에서 최고 기록인 3.3제곱미터 당 2224만원을 세웠다. 영등포의 ‘영시티’도 약 5500억원에 매각되며 2800억원 상당의 차익을 얻었다.
이에 거래액이 올해 초 최고치를 기록했지만, 2분기 급감했다. 오피스 빌딩은 기업 수요를 바탕으로 하는데, 경제 성장률(GDP)이 마이너스를 기록하면서 2분기 본격적으로 영향이 나타난 것으로 풀이된다. 올해 들어 수익률 감소폭도 커지고 있는 상황이다.
글로벌 부동산컨설팅 기업 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 서울과 분당권역에서 지난 1분기 오피스 빌딩은 2조7000억원이 거래되며 2000년 이후 가장 큰 규모를 기록했다. 그러나 상반기로 보면 지난해보다 20% 감소했다.
이런 가운데 하반기 대형 오피스 시장 관련 전망은 엇갈리고 있다. 대형 사옥을 고집했던 기업들도 재택근무 확대로 공간에 대한 인식을 바꾸고 있어서다. 다만 자금이 아직 흘러들 여력이 있다는 진단도 나온다. 부동산 컨설팅기업 세빌스코리아는 “풍부한 유동성, 역대 최저금리에 해외투자 기회가 줄어 해외투자 목적의 자금까지 국내투자로 유입되고, 선매입 물건들의 준공이 하반기 예정돼 연간 투자 총액은 상승세를 이어갈 것”이라고 전망했다.
