본문 바로가기

부동산

리모델링 시장, 부동의 1위 없는 무주공산에 건설사 ‘군침’ / 광교 상현마을, 산본개나리주공, 삼성태영, 디에이치 르헤븐, 금호벽산아파트, 반포MV아파트, 동아아파트 2022. 2. 21. 틈새시장으로 급부상…상대적으로 약한 규제와 빠른 공사 기간 장점 집값 상승 우려로 재건축·재개발 관련 규제가 완화되지 않으면서 리모델링 시장이 반사 이익을 얻고 있다. 2021년 리모델링 관련 시장이 폭발적으로 팽창하면서 역대 최대 규모를 기록할 것으로 예상된다. 건설업계는 그동안 신규 분양 대비 수익성이 낮다는 점을 이유로 리모델링 시장에 집중하지 않았다. 다만 풀리지 않는 규제와 신축·구축 아파트의 가격 차이 등으로 구축 아파트에 대한 수요가 점점 증가하면서 이 시장에 ‘군침’을 흘리고 있다. 또 재건축·재개발을 통한 신규 분양보다 리모델링 시장이 늦게 활성화된 만큼 관련 업계를 선도하는 ‘부동의 1위’가 없다는 것도 블루오션으로 떠오르는 이유 중 하나다. 2021년 리모델링 시장 9조원…전년 대비 ..
KTX 신경주 역세권, 임인년 상반기까지 3500가구 분양 / 현곡지구, 용황지구, 충효지구, 더퍼스트 데시앙, 더 메트로 줌파크, 대창기업, 유보라 아이비파크, 4베이 판상형 구조 2022. 2. 20. 경주 최초·최대 신도시 사업…풍부한 미래가치·최적의 주거환경 KTX·SRT 등 우수한 교통환경…서울까지 2시간 경북 경주시의 최초·최대 신도시 개발사업인 KTX 신경주 역세권에 임인년 상반기에 3500여 가구의 아파트가 분양될 예정이다. 신경주 역세권의 총 사업면적은 53만여㎡이며 약 2400억원이 투입됐다. 계획인구는 총 6300여 가구, 1만6000여명이다. 경주의 다른 택지지구인 현곡지구(4200세대)와 용황지구(3500세대), 충효지구(3100세대) 보다 큰 규모다. 아울러 우수한 교통망을 갖춰 영남권 교통의 요충지가 될 전망이다. 신경주역 경부선(KTX·SRT)을 이용하면 동대구까지 18분, 울산 11분 안에 이동할 수 있다. 서울까지는 2시간이면 도착이 가능하다. 생활 편의시설도 다수 들어설 ..
양도소득제 개편에 따른 대응 전략, “갈아탈 시점은 바로 지금” / 고가 주택, 장기 보유 특별 공제, 누진 과세 제도, 부대 세금, 세제 개편, 양도 차익, 1주택자 2022. 2. 16. 양도세 기준 9억→12억원…집값 하락은 어렵지만 1주택자에게는 갈아타기 기회 양도소득세 고가 주택 기준이 13년 만에 9억원에서 12억원으로 조정됐다. 1가구 1주택자는 12억원 이하에 양도하면 양도소득세를 한 푼도 내지 않는다는 얘기다. 불로 소득이라고 할 수 있는 양도 차익에 대해 비과세 면세 기준을 높여 주는 것은 시장에 나쁜 신호를 줄 수 있다는 의견도 있지만 이번 조정은 적절한 동시에 오히려 시기가 늦었다고 볼 수 있다. 13년간 양도세 기준 33%·집값 119%↑ 양도소득세에서 고가 주택의 기준이 9억원으로 결정됐던 것은 2008년으로 13년 전의 일이다. KB국민은행 통계에 따르면 2008년 12월 전국 아파트의 평균 매매가는 2억5061만원이었다. 13년이 지난 2013년 11월엔 5억49..
임인년 변경 되는 부동산 제도, DSR 대출 규제 본격 시행 / 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재개발사업, 직계비속 배우자, 시가표준액 결정기준, DSR 규제 2022. 2. 15. 대선과 지방선거 등 큰 이벤트가 예정돼 있는 2022년 임인년(壬寅年) 부동산 시장에 어떤 변화가 있을지 이목이 쏠리고 있다. 직방에 따르면 2022년에는 차주단위 DSR(총부채원리금상환비율) 2,3단계가 본격 시행되고 대출분할 상환 유도 등 안정적인 가계부채 관리 방안들이 시행을 앞두고 있다. 또한 신규 및 갱신 계약 임차인의 지원 강화 방안이나 청년 등 주거 취약계층을 위한 지원책들도 마련돼 있다. 1월, 양도소득세, 상속세 등 세제 정비 및 대출 강화 조합원입주권을 취득할 수 있는 정비사업의 범위와 사업기간 중 거주를 위해 취득한 주택을 양도하면서 1세대 1주택 양도소득세 비과세 대상이 되는 정비사업의 범위에 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재개발사업이 추가된다. 시행 이후 취득한 조합원입..
1인 가구 664만 시대, 10명 중 4명은 '월세살이' / 아파트, 오피스텔, 고시원, 2020 인구주택총조사, 소득 수준, 나홀로가구 2022. 2. 12. 우리나라 10가구 중 3가구는 나홀로 가구인 것으로 집계됐다. 또 1인 가구 10명 중 4명은 월세집에 살고 있는 것으로 나타났다. 24일 통계청이 발표한 '2020 인구주택총조사-가구·주택 특성 항목' 결과에 따르면 지난해 우리나라 1인가구는 664만 3000가구로 조사됐다. 이는 직전 조사인 2015년에 비해 143만 2000가구(27.5%) 증가한 수치다. 나홀로가구가 증가한 것은 전체 인구에서 미혼·만혼 인구가 늘어난 영향으로 분석된다. 결혼하지 않고 혼자 사는 1인가구의 비중은 전체의 50.3%인 334만 1000가구에 달했다. 결혼했는데도 1인 가구로 사는 경우, 사별(20.5%), 이혼(16.1%), 배우자 있음(13.2%) 등이 사유로 꼽혔다. 1인 가구 중 273만 5000가구(41.2%..
임차인의 ‘원상 회복’, 얼마나 해줘야 할까? / 주택임대차보호법, 상가 건물 임대차보호법, 민법 제646조, 모터 펌프, 특약사항란, 원상 회복 비용, 부속물 매수청구권 2022. 2. 11. 변경 부분 전부에 대해 반드시 원상 회복해야 할 의무는 없어 대부분의 주택이나 상가 건물에 대한 임대차 계약서에는 임대차 계약 종료에 따른 ‘원상 회복 의무’에 관한 내용을 명시하고 있다. ‘원상 회복 의무’는 임차인이 건물을 변경해 사용하다가 건물 임대차가 종료되는 시점이 되면 임대차 계약 당시의 상태로 회복시켜야 한다는 것을 의미한다. 주택이나 상가 건물 임대차가 종료되면 임차인은 변경 부분 전부에 대해 원상 회복 의무를 부담해야 하는 것일까. 결론부터 말하면 반드시 그렇지는 않다. 임차인은 원상 회복시키는 대신 임대인의 동의를 얻거나 임대인에게 매수한 부속물을 일방적으로 임대인에게 매수할 것을 청구할 수 있는 경우가 있다. 주택임대차보호법이나 상가 건물 임대차보호법에서 정하지 않은 사항은 민법을 따..
‘가평, 이천, 여주,양평’ 얼마 안 남은 수도권 비규제지역 향한 뜨거운 청약 열기 / 경기 이천 자이 더 파크, 신규 분양단지, 주거정책심의위원회, 무작위 추첨, 주택 당첨 이력 2022. 2. 9. 점차 줄어드는 수도권 비규제지역…평균 경쟁률 17대 1 수도권 비규제지역은 규제지역과 비교해 상대적으로 대출이 용이하고 청약요건이 간소한 편이다. 또 서울 옆 동네라는 프리미엄으로 직주 근접성이 좋아 실수요자로부터 큰 인기를 얻고 있다. 현재 수도권 중 비규제지역은 경기 가평과 이천, 여주, 양평, 광주 등이다. 올해 4분기에도 수도권 비규제지역의 신규 분양단지는 대부분 완판돼 인기를 입증했다. 부동산 전문 리서치업체 ‘리얼투데이’에 따르면 올해 4분기 수도권 비규제지역 아파트 청약지는 총 7곳으로 특별 공급을 제외한 일반 물량은 1618가구였다. 이 단지들에는 2만7709명이 몰리며 평균 경쟁률 17.13대 1을 기록했다. ‘인기가 없으니 비규제지역’이라는 과거 인식과 비교하면 높은 경쟁률이다. 경쟁률..
대선, 대출 규제 여파에 내년 집값은 ‘안갯속’ / 급매물, 공급과잉, 일반 매매, 총부채원리금상환비율, DSR, 대규모 정비 사업 이주 종료, 과천 지식정보타운, 남양주 별내 2022. 2. 7. 자금 부족으로 매수자 줄고 매도자 늘고…많은 변수에 ‘보합’ 관측 많아 2022년 부동산 시장은 ‘안갯속’일 것으로 전망된다. 내년 3월 대통령 선거와 6월 지방선거, 대출 규제 등의 변수에 따라 전문가들의 의견이 갈리고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 안전 자산과 실물 투자에 자금이 쏠려 집값이 오를 것이란 전망에 초점이 맞춰졌던 2021년과는 다른 양상이다. 최근 부동산 시장은 사는 이보다 파는 이가 많아진 ‘공급 과잉’ 시대다. 급매물보다 더 싼 대물이 ‘급급매물’이 아니면 매수자가 나타나지 않고 있다. 올해 상반기까지 ‘불장’이 이어지면서 집값이 치솟던 시기와 비교하면 현재 시장은 ‘빙하기’에 가깝다. 전문가들의 내년 전망은 엇갈린다. 불장 만큼은 아니지만 집값 상승이 이어질..

티스토리툴바