1부
경제적 부담 덜한 빌라에 쏠린 ‘눈’… 깐깐한 안목은 필수
거래량 1년 만에 두 배 ‘껑충’, 가격까지 오름세
특화설계 적용 등 아파트 못지않은 상품성 자랑
빌라 시장의 열기가 뜨겁다. 수도권과 지방을 불문하고 아파트값이 고공행진하면서 다세대·연립주택(이하 빌라)은 상대적으로 주목을 받지 못했다. 그러나 정부의 고강도 규제가 아파트를 정조준하자, 초기 경제적 부담이 덜한 빌라가 대체제로 떠오르고 있다.
재테크면에서 빌라는 시세차익보다 실거주에 적합한 상품으로 다뤄졌다. 최근에는 특수설계와 더불어 엘리베이터 등 주거환경이 개선되면서 소형을 중심으로 신혼부부 사이에서 수요가 늘어나고 있다.
또한 경제 부담이 적은 상품으로 이목을 끄는 중이다. 빌라는 아파트처럼 시세가 확 오르지 않아 갭투자로는 주목을 받지 못했다. 대신 이른바 ‘미니 재건축’ 목적으로 노후 빌라를 구입하는 경우가 많았는데, 최근 정부 대책으로 탄력을 받고 있다. 그렇다면 빌라 재테크는 어떨까.
매수 목적과 상관없이 빌라에는 한 가지 공통점이 있다. 시간과의 싸움이다. 아파트와 달리 빌라는 조건이 다양하다. 매도까지 시간이 오래 걸린다. 빌라 재건축은 추진 기간이 아파트의 절반에 가깝지만 조합설립부터 시공사 선정까지 넘어야할 산이 많다. 알짜 재테크나 대체 주거 상품이 될 수도 있지만, 예상 외로 자금이 묶일 수도 있다. 깐깐한 안목이 필요한 시점이다.
빌라의 인기는 거래량에서 돋보인다. 7월 서울 지역의 빌라 거래량은 1년새 두배 남짓 뛰어오르며 6369건으로 집계됐다. 지난 2008년 4월 7686건을 기록한 이후 12년 만에 가장 많은 손바뀜이 이뤄졌다. 마곡지구가 형성된 강서구, 뉴타운 출구전략으로 빌라투자 열풍이 불었던 은평구가 거래가 많았다. 경기도의 경우에도 지난 6월 약 6000건 넘는 거래가 진행돼 10년 전 최고치에 근접하는 기록을 세웠다.
가격으로 봐도 오름세를 타고 있다. 한국감정원 동향조사를 살펴보면 빌라의 매매가격은 수도권을 중심으로 지난해 10월 이후 오름세를 이어왔다. 7월 상승률은 0.13%인데, 이는 지난 2018년 2월(0.15%) 이후 2년 만에 높은 숫자다. 서울의 경우 지난 5월 하락세를 겪기도 했지만, 신축이 많은 은평구가 자리한 동북권을 중심으로 다시금 회복했다.
서울 강북권의 9억원, 6억원 이하 중저가 아파트까지 가격이 치솟으며 자금 부담이 덜한 빌라로 쏠리는 모양새다. 전세의 경우 임대차3법(전월세 신고제, 상한제, 계약갱신청구권)으로 매물은 잠기고 가격은 올라 탈출전략이 필요한 임차인들이 발생하는 중이다. 이들이 상대적으로 자금 부담이 적은 빌라를 고려하는 경우도 주목된다.
빌라는 확실히 가격 면에서 아파트보다 저렴하다. 아파트 전세값으로 같은 면적의의 빌라를 구할 수 있다는 이야기도 나온다. KB국민은행에 따르면 7월 서울 지역 빌라의 3.3㎡ 당 평균 매매가격은 1545만원이다. 이는 서울 아파트 평균 매매가격인 3660만원의 절반이 채 안 되고, 아파트 전세가격인 1894만원보다 저렴하다.
신축 빌라의 주거 환경도 아파트를 따라가는 중이다. 전문가들이 필수로 꼽는 엘리베이터를 포함해 택배사물함이나 무인경비 시스템, 복층과 테라스 등 특화설계도 등장하고 있다. 빌라는 관리와 생활면에서 불편하다는 평가도 많았다. 그러나 최근에는 다양한 시도가 시행되면서 자신의 원하는 설계를 선택할 수 있다는 장점이 강화됐다.
그렇다면 빌라, 지금 매수해도 좋을까. 전문가들은 빌라는 아파트보다 깐깐한 안목이 필요하다고 강조한다. 빌라는 노후화가 비교적 빠르고 대체 상품이 많아 아파트보다 환금성이 떨어진다. 나중에 매도할 때를 생각하면 조건을 꼼꼼한 검토가 필요하다.
2부에 계속...
